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お客様へ|葛西・西葛西の賃貸なら共栄商事株式会社

新しい暮らしは気持ちも新鮮になりとても楽しみです。
また、お部屋探しは楽しい半面、専門的な用語や入居の契約など複雑な手続きも多いです。
入居後に後悔しないように、当社では専門スタッフがお客様の条件をお聞きしながらサポート致します。

契約までのマニュアル

※各STEPをクリックすると、さらに詳しい説明が見られます。

step1-どんな部屋に住みたいのか、条件を整理

家賃は手取り月収の3分の1以内が目安

家賃は立地や間取り設備の条件などによって変わります。
ご希望する部屋の条件に合わせて探している地域の平均相場と比較します。
家賃の目安は、手取り月収の3分の1が一般的です。例えば、月収が21万円ならば、家賃の上限は7万円前後となります。家賃によって契約時の金額も変わりますので確認をしていきます。

間取りについて

入居人数や荷物の量を考慮します

間取りの表記について覚えておきます。例えば、1DKの1は部屋数になります。数字が2であれば単純に2部屋になります。DKはダイニングキッチンです。Lはリビングです。Sはサービスルームです。希望する部屋の間取りと現在の部屋の荷物の量を比較して、何が必要なのかどうかを検討していきます。

条件整理

必要な条件の優先順位をつける

勤務先からの通勤や通学に無理のないエリアで物件を選びます。但し、都内主要都市になれば、家賃も高くなります。また、同じ家賃でお部屋のランクも下がるケースもあります。
お部屋を決める際は、優先順位となる条件をピップアップします。「築年数」、「間取り」など。
希望をすべてピックアップしたら譲れない条件を考え優先順位をつてるとより探しやすくなります。

step2-HPから、ご希望の条件に合う物件の検索

物件検索

インターネットで情報収集

最近では不動産検索サイトから希望沿線や駅、予算や間取りなどの条件を選択して物件の情報収集が簡単にできます。
当社ではホームページを用意して、自社管理物件から他社管理の物件も含めて全てご紹介が可能ですからお気軽にお問い合わせ下さい。

■沿線・路線名/最寄り駅・バス停名
基本的には一番近い駅・バス停の表示が多い。中には2駅2線利用が可能な立地条件の物件もある。

■所要時間
徒歩1分で80m進む計算方法。
歩幅の小さい女性の方や、信号、踏切などの障害物の多い道路だと多少前後する場合もあります。

■家賃
家主に支払う1ヶ月分の賃料に共益費(管理費)を含めた金額が毎月の支払い額となる。

■保証金・敷金・礼金・償却・解約引き
保証金、敷金は契約期間中の担保として家主に預けられ、退去時、部屋の修繕費などに当てられます。礼金はその名の通り入居のお礼として家主に支払うお金。従って返却はされません。 償却、解約引きとは、退去時、もしくは一定期間ごとに保証金、敷金から差し引かれるお金。

■共益費・管理費
階段、廊下、エントランス、エレベーターなどの共用部分の維持、保全に必要な経費。家賃とは別に月々支払う。

■種別・構造
RC   鉄筋コンクリート構造。
鉄筋コンクリートの部材は引っ張る力にも圧縮する力にも強いでの地震に対する安全性が高い構造となっている。
SRC   鉄骨鉄筋コンクリート構造。
比較的小さい断面で強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため高層建築に多用されている。

step3-電話やメールにて、ご希望の物件をお問い合わせ

アポイント

条件を整理してお問合わせをする

ホームページで気になる物件がありましたら当社に空室の状況を確認して下さい。
賃貸物件は常に動いていますのでお問合わせの物件が他で契約の手続き中などの場合もあります。また、内見の予約を事前に頂けましたら、希望する条件のお部屋タイプをいくつか用意をしてスムーズにご案内ができるように用意致します。

事前確認

保証人の事や入居時期について

物件毎に家賃が違う様に、家主さん又は管理業者毎に必要書類や審査内容が変わることもあります。スムーズなご契約が行えるように、入居する為の条件を確認しておきます。例えば、賃貸住宅では連帯保証人が必要なケースが多いので保証人となる方に先に相談しておきます。

step4-来店して実際に内見し、物件をチェック

物件選び

内見物件をピックアップ!

ご来店頂いた後は、お部屋探し専門のスタッフがお客様か希望条件をお聞きして、店頭で詳しい物件資料で物件の所在地や概要をご紹介を致します。その中からお客様の意見をとりいれながら実際に内見に行く物件を選択していきます。

内見

実際の物件を確認

物件の選択が終わりましたら実際にお部屋をチェックします。
自分の目で条件とあっているかを確認します。
キッチンは使いやすいか?リビングの大きさは?収納は?陽当たりは?など一つ一つ条件と比較していきます。また、気になる物件がありましたら、メジャーを利用して各種(カーテンや防水パン)サイズをチェックする事が必要です。

周辺環境

周辺環境をチェック

希望する条件のお部屋が決まりましたら敷地周辺を調べます。
敷地内に駐車場があるのか?ゴミ置き場の位置はどこか?など生活のイメージを考えながらチェックしていきます。また、コンビニ、スーパーや、家族で引越をする方は学校区や公園なども考慮すると良いです。

step5-申込、ご契約の準備

申込み

勤務先、保証人の内容を記入

希望の物件が見つかりましたら、入居申込書の必要事項に記入します。自身の勤務先や年収、連帯保証人の内容も記入します。 入居申込書の用意ができましたら次に審査になります。物件のオーナーに対して、どの様な方から入居の希望があるかを説明します。入居審査は、主に家賃に対して収入が低すぎないか?保証人の内容などの点を確認致します。
通常2~3日で結果が出ます。

契約金

契約金は家賃の4~5ヶ月分が目安に

契約時には、様々な費用が必要になります。
内容は物件によって変わりますが下表のように、契約金は敷金・礼金+家賃の2ヶ月分を目安に思って頂くとよいでしょう。 明細書にて説明致しますので、不明な点の無いように注意して下さい。

契約時にはこんな費用が必要
敷金 家賃の○ヶ月分 家賃の滞納時や室内を汚損した際の担保金
礼金 家賃の○ヶ月分 家主さんへ部屋を借りる為に支払う謝礼金
仲介手数料 家賃の1ヶ月分
+消費税
家主さんと入居者とを仲介した不動産会社へ支払うお金
前家賃 最大で家賃の1ヶ月分 入居可能日から翌月の家賃までを日割り計算したもの
火災保険料 1.5万円程度 大切な家財や困った時の費用等を補償してもらうため保険会社に支払うお金

必要書類

契約に必要な書類を準備

必要書類は物件によって異なりますが申込時もしくは審査通過時に当社より説明させて頂きます。
おおむね共通しているものは以下に挙げるものとなります。

  • ○入居者の住民票
  • 単独者は本人個人のものを一通。カップルやファミリーの場合は入居者全員分が必要となります。
    結婚を機に入居する場合は、双方の現住所の個人住民票を各一通ずつ用意する。手配は役所にて。
  • ○保証人の印鑑証明書
  • 契約書に実印の捺印が必要な場合、実印を使用した証明に印鑑証明書を一通用意していただきます。
    又、保証人引受承諾書が必要の場合は、その所定の用紙に署名、捺印をいただきます。その際も印鑑証明書は必要になります。
  • ○契約者本人の収入証明書
  • 勤務していることの証明。安定した収入があることを証明するために提出を求められる場合があります。
    自営業の方は、納税証明書等で代用する場合もあります。手配は税務署にて。

学生の場合

物件によっては保護者が契約者になることも…

家主さんや管理業者によっては、入居者が未成年者や学生の場合に、契約者に保護者様が指定される場合があります。
また遠距離からの引越の場合は契約者等の必要書類事項は郵送で、契約金は銀行振込みでも対応致しますのでご安心下さい。

step6-重要事項説明、ご契約

契約

重要事項説明を聞いて、契約内容をしっかり確認!

  • ○禁止事項
  • 入居にあたり禁止されている事項を記載しています。
    代表的なのは、ペットの預かり飼育、楽器等の持込演奏、石油ストーブの使用、無断での長期不在などです。
    契約時に同意したうえ違反すると場合によって即刻退去を強制されることもあります。 内容をきちんと確認してルールを守るように心がけましょう。
  • ○更新・解約
  • 契約後いつから期間が始まり、何年間の契約なのか、更新を行う場合の更新料はいくらなのかを確認してください。
    又、解約の方法も契約時に確認。基本的には、前もって通知を出し予告することが義務づけられています。
    予告期限は解約日の1~2ヶ月前とされる事が多い。通知が設定期間に満たないと、家賃を余計に支払う必要がありますので「いつまでに」「誰に」「どうやって」連絡をするのかを確認しましょう。
  • ○特約事項
  • 契約書内に記載されている特約項目にも注意しましょう。
    退去時に敷金の償却があるケースもあります。何ヶ月償却なのかなど確認しておくとよいでしょう。

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